Відповідно до чинного законодавства (Закон України Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю, чинний з 01.01.2004 р.) АТ „АРТЕМ-БАНК” здійснює реалізацію окремих будівельних проектів за участю Фонду фінансування будівництва.

Умови участі визначаються Правилами Фонду фінансування будівництва. Управителем Фонду (розпорядником коштів) є АТ „АРТЕМ-БАНК”

Ви маєте можливість придбати житло на умовах участі у Фонді фінансування будівництва — ставши його Довірителем. Фонд фінансування будівництва набуває прав Управителя коштів.

Ви як покупець:

• можете не турбуватися про якість та строки будівництва — Фонд контролює якісне та своєчасне виконання забудовником своїх зобов’язань;

• не будете доплачувати зміну вартості житла, за яку ви вже сплатили у разі підвищення ціни на житло;

• маєте можливість отримати кредит у банку на умовах програми „Кредитування фізичних осіб на придбання житла на первинному ринку”.

Фонд несе відповідальність за дотримання законодавства України в частині здійснення будівельних робіт, управління майном при будівництві житла та іншої нерухомості, Цивільного кодексу України та інших законодавчих актів.

Станом на 01 червня 2010 року АТ „АРТЕМ-БАНК” є управителем 3 Фондів Фінансування Будівництва:

1 Фонд Фінансування Будівництва за адресою: м. Алушта, вул. Сергєєва-Ценського (Елітний рекреаційний комплекс «Європа») – Замовник «КИЇВ-БУД-ГРАНД» (02160 Украина, м.Київ, пр. Возз’єднання, 7-А, тел.(044)559-43-93,(044)502-54-15, www.kbgbud.com.ua).

Правила Фонду фінансування будівництва виду А за програмою

ПП „КИЇВ-БУД-ГРАНД”

1. Загальні положення.

1.1. Ці Правила Фонду фінансування будівництва виду А розроблені у відповідності до Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" № 978-IV від 19.06.2003р. (далі - Закон), з урахуванням положень Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та інших законодавчих актів.

1.2. Ці Правила регламентують порядок взаємодії Забудовника, Управителя та Довірителів, встановлюють порядок, умови, особливості та обмеження управління ФФБ та регулюють інші умови функціонування ФФБ.

1.3. Ці Правила є публічною пропозицією (офертою) для вступу до ФФБ та участі у ньому Довірителів на підставі визнання цих Правил.

1.4. Ці Правила є обов'язковими для виконання всіма суб'єктами системи фінансово-кредитних механізмів будівництва житла та іншої нерухомості, спорудження якої здійснюється за рахунок ФФБ.

1.5. Відповідно Закону у цих Правилах:

> Фонд фінансування будівництва виду А за програмою ПП „КИЇВ-БУД-ГРАНД” (далі - ФФБ) - кошти, отримані Управителем від Довірителів у довірчу власність відповідно до цих Правил та Договорів про участь у ФФБ, що використовуються чи будуть використані Управителем в майбутньому на фінансування спорудження Забудовником об’єктів будівництва;

> Управитель – Товариство з обмеженою відповідальністю „АРТЕМ-БАНК”, який є Управителем ФФБ відповідно до Закону та здійснює довірче управління грошовими коштами Довірителів;

> Забудовник - ПП „КИЇВ-БУД-ГРАНД”, згідно із законодавством має право на виконання функцій замовника будівництва та уклав з Управителем договір про організацію спорудження об’єкта будівництва з використанням коштів ФФБ. Забудовник організовує спорудження об'єктів будівництва у відповідності з проектною документацією, у встановлені строки та належної якості, на умовах цих Правил та передає у власність Довірителям ФФБ закріплені за ними об'єкти інвестування разом з правовстановлювальними документами;

> Довіритель ФФБ - фізична або юридична особа, яка відповідно до Закону є установником управління майном та учасником ФФБ, передає кошти Управителю у довірчу власність на підставі Договору про участь у ФФБ ;

> Договір про участь у ФФБ - договір між Управителем та Довірителем, яка відповідно до Закону є договором управління майном, за якою Довіритель передає Управителю у довірчу власність кошти з метою отримання у власність відповідного об'єкта інвестування;

> Фінансування будівництва – використання Управителем отриманих в управління коштів ФФБ на фінансування спорудження об'єктів будівництва;

> Об’єкт будівництва – комплекс спортивної бази (двоповерхова будівля спортклубу, загальною площею 360,0 кв.м.), готелю (об’єкти інвестування згідно переліку, який є невід’ємною частиною цього договору) і стадіону (футбольне поле, розміром 92 м Х 52 м, загальною площею 4 784,0 кв.м), будівництво якого організовує Забудовник та фінансування будівництва якого здійснює Управитель за рахунок та в інтересах Довірителів.

> Об’єкт інвестування – приміщення готельного номеру (апартаменти), згідно відповідного проектного номеру та/або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в споруду або окремо розташовані офісні приміщення, машиномісця в підземному паркінгу, приміщення ресторану, приміщення сауни, приміщення магазину) в об’єкті будівництва, які після завершення будівництва стають окремим майном згідно переліку, який є невід’ємною частиною цього договору. Майнові права на об'єкти інвестування Забудовник передає Управителю для подальшої передачі Довірителям на умовах цих Правил;

> Вимірна одиниця об'єкта будівництва:

- для комплексу спортивної бази, готелю і стадіону - кв. м;

> Вимірна одиниця об'єкта інвестування для розрахунків:

- для готелю - кв. м;

2. Створення ФФБ.

2.1. Управитель за власною ініціативою створює Фонд фінансування будівництва. ФФБ не є юридичною особою.

2.2. Метою створення ФФБ є отримання Довірителями у власність об'єктів інвестування.

2.3. ФФБ є ФФБ виду А, відповідно до статті 11 Закону.

2.4. ФФБ вважається створеним після затвердження Управителем цих Правил, укладання між Управителем і Забудовником договору про організацію спорудження об’єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А та відкриття Управителем в своєму балансі рахунку ФФБ.

2.5. Довірителями ФФБ можуть бути фізичні та юридичні особи (резиденти/нерезиденти).

2.6. Після визнання Довірителями цих Правил та внесення до ФФБ коштів Управитель не має права вносити зміни та доповнення до цих Правил без отримання письмової згоди всіх Довірителів. Згода Довірителя вважається отриманою, якщо протягом 30 днів з дня надходження повідомлення Управителя про внесення змін і доповнень до Правил ФФБ на вказану у договорі адресу Довірителя Управитель не отримав письмової відповіді Довірителя.

2.7. Відносини між Забудовником, Управителем, Довірителями ФФБ та іншими суб'єктами системи фінансово-кредитних механізмів припиняються після виконання усіх зобов'язань перед Довірителями ФФБ.

2.8. У разі ліквідації Управителя ФФБ кошти на рахунку ФФБ не включаються до ліквідаційної маси Управителя і спрямовуються виключно на задоволення вимог Довірителів цього ФФБ.

2.9. Передача ФФБ до іншого Управителя не припиняє функціонування цього ФФБ.

3. Особливості управління ФФБ та обмеження права довірчої власності.

3.1. Управитель на праві довірчої власності здійснює управління ФФБ відповідно до цих Правил та Договорів про участь у ФФБ з метою отримання Довірителем у власність об’єкта інвестування.

3.2. Управитель при здійсненні управління:

1) несе відповідальність за дотримання вимог Закону та цих Правил;

2) несе відповідальність за збереження коштів Довірителів, наданих у довірчу власність;

3) не несе відповідальності перед Довірителями ФФБ щодо спорудження і якості об'єктів будівництва та передачі Довірителям у власність об'єктів інвестування.

3.3. Ці Правила передбачають обмеження права довірчої власності, з урахуванням яких Управитель має здійснювати на свій розсуд в рамках чинного законодавства визначені цими Правилами заходи для:

1) передачі Довірителю, який повністю проінвестував закріплений за ним об'єкт інвестування, майнових прав на цей об'єкт інвестування для подальшого отримання його у власність від Забудовника;

2) отримання Довірителем на умовах Правил ФФБ та Договору про участь у ФФБ, коштів з ФФБ на вимогу Довірителя в разі його відмови від участі у фонді.

3.4. Управитель для досягнення мети управління ФФБ, перераховує частину отриманих в довірчу власність коштів на фінансування будівництва, за винятком оперативного резерву. Решта коштів залишається в управлінні Управителя. Вільні кошти на поточному рахунку ФФБ, які тимчасово не передані на фінансування будівництва, Управитель має право використовувати при здійснені банківських операцій.

Кошти оперативного резерву Управитель використовує для виконання таких операцій:

1) повне або часткове повернення коштів Довірителям з ФФБ;

2) перерозподіл отриманих в довірчу власність коштів між об'єктами будівництва внаслідок здійснення Довірителями операції зміни об'єкта інвестування.

3.5. Управитель здійснює управління ФФБ особисто та не може доручити здійснення управління ФФБ іншим особам.

3.6. Управитель не може відповідати за своїми боргами активами ФФБ та не може використовувати кошти ФФБ не за цільовим призначенням, визначеним у цих Правилах.

3.7. Довірителі ФФБ, Забудовник та інші суб'єкти системи фінансово-кредитних механізмів не мають права втручатися у дії Управителя щодо здійснення управління ФФБ.

3.8. Управитель має право одночасно здійснювати управління кількома різними фондами.

4. Порядок взаємодії Управителя, Забудовника та Довірителів.

4.1. Управитель укладає із Забудовником договір, за яким замовляє Забудовнику організувати спорудження об'єктів будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об'єкти інвестування Довірителям ФФБ у власність в установлені строки.

4.2. В разі, якщо Забудовник змінює заплановані дату введення об'єкта будівництва в експлуатацію та дату передачі його під заселення, він зобов'язаний офіційно повідомити про це Управителя із зазначенням підстав для такої зміни для подальшого повідомлення Довірителів ФФБ та внесення відповідних змін до Договорів про участь у ФФБ.

4.3. За кожним об'єктом будівництва Забудовник передає Управителю Технічну характеристику з основними

даними щодо споживчих якостей об'єкта будівництва і об'єктів інвестування, перелік об'єктів інвестування для закріплення об'єктів інвестування за Довірителями на умовах Правил ФФБ та майнові права на ці об'єкти інвестування для подальшої передачі Довірителям.

4.4. Управитель, на умовах цих Правил:

1) укладає з фізичними та юридичними особами Договори про участь у ФФБ;

2) залучає кошти Довірителів в управління та зараховує їх на рахунок ФФБ;

3) закріплює за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об’єкта інвестування;

4.5. Управитель спрямовує кошти Довірителів, залучені до ФФБ, на фінансування спорудження об'єктів будівництва.

4.6. Після введення об'єкта будівництва в експлуатацію:

- Забудовник письмово повідомляє про це Управителя та надає йому дані БТІ щодо фактичної загальної площі кожного конкретного об'єкта інвестування в цьому об'єкті будівництва для проведення остаточних розрахунків з Довірителями;

- Управитель надає Забудовнику перелік Довірителів ФФБ, які мають право отримати закріплений за ними об'єкт інвестування.

4.7. Забудовник організовує спорудження об'єкта будівництва та передає Довірителям об'єкти інвестування з урахуванням комплексу робіт, передбачених Технічною характеристикою на цей об'єкт будівництва.

4.8. Весь комплекс будівельних робіт, які не вказані в Технічній характеристиці, в т.ч. із пристосування та переобладнання приміщення за його функціональним призначенням, виконується Довірителем за його (Довірителя) власний рахунок після введення об'єкта будівництва в експлуатацію.

4.9. Довіритель не може без погоджень з Забудовником вносити будь-які зміни до проектних рішень, робити будь-яке перепланування та переобладнання систем опалення, водопостачання, енергозабезпечення та інше в закріпленому за ним об’єкті інвестування.

4.10.У разі відмови від участі у ФФБ Довіритель, який самостійно виконав роботи з перепланування закріпленого за ним об'єкта інвестування, зобов'язаний компенсувати витрати Забудовника, пов'язані з наданням об'єкту інвестування відповідного стану за проектом.

5. Встановлення управління майном, участь у ФФБ.

5.1. Порядок укладання Договору про участь у ФФБ.

5.1.1. Фізична або юридична особа стає Довірителем ФФБ за умови укладання з Управителем Договору про участь у ФФБ та передачі коштів в управління Управителю.

5.1.2. Договір про участь у ФФБ укладається за умови надання особою визначених цими Правилами документів, які ідентифікують цю особу.

5.1.3. При укладанні Договору про участь у ФФБ Довіритель обирає конкретний об'єкт інвестування з переліку незакріплених за іншими Довірителями об'єктів інвестування, що є у пропозиції Управителя, який Управитель зобов'язаний закріпити за Довірителем на умовах цих Правил.

5.1.4. Довірителем за Договором про участь у ФФБ може бути виключно одна особа.

5.1.5. Для укладання Договору про участь у ФФБ Довірителі особисто надають наступні документи:

- фізична особа - резидент України:

- паспорт або документ, що його замінює та оригінал картки фізичної особи-платника податків (довідка про присвоєння ідентифікаційного номеру ДРФО);

- фізична особа-нерезидент :

- громадяни України – паспорт громадянина України для виїзду за кордон з відміткою про постійне місце проживання за кордоном;

- іноземці – паспортний документ іноземця з відмітками в’їзних віз, якщо інше не передбачено законодавством України, а також реєстрацією в пункті пропуску через державний кордон України.

- юридична особа:

- копію свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи в органі виконавчої влади, що здійснює державну реєстрацію, засвідчену нотаріально;

- копію належним чином зареєстрованого установчого документа, органом, який здійснив реєстрацію або нотаріально;

- копію довідки про внесення юридичної особи до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України

- копію документа, що підтверджує взяття юридичної особи на облік в органі державної податкової служби.

5.2. Порядок та умови внесення коштів.

5.2.1. Довіритель не має право вносити кошти до ФФБ на інвестування об'єкта інвестування, не закріплюючи його за собою.

5.2.2. Довірителі вносять до ФФБ кошти в національній валюті України у готівковій чи безготівковій формі.

5.2.3. Днем внесення коштів буде вважатись день надходження коштів до ФФБ:

- для безготівкових розрахунків – день фактичного надходження коштів на поточний рахунок ФФБ;

- для готівкових розрахунків — день внесення готівки в касу Управителя (днем внесення коштів до ФФБ буде вважатись операційний день Управителя з 9.00 до 18.00.

5.3. Порядок та умови закріплення за Довірителем об’єкта інвестування, встановлення зобов'язань Довірителя щодо подальшого внесення коштів до ФФБ.

5.3.1. Закріплення об'єкта інвестування за Довірителем - встановлення правовідносин між Довірителем та Управителем на підставі Договору про участь у ФФБ, за яких у Довірителя виникає право вимоги на цей об'єкт інвестування в майбутньому.

5.3.2. Довіритель обирає конкретний об'єкт інвестування згідно з переліком об'єктів інвестування, які є у наявності, та може закріпити його за собою за умови внесення коштів до ФФБ в сумі, що відповідає кількості вимірних одиниць цього об'єкта інвестування, яка становить:

- для комплексу спортивної бази, готелю і стадіону та машиномісць у паркінгу - не менше 30 % загальної площі цього об'єкта інвестування;

5.3.3. Управитель закріплює за Довірителем об'єкт інвестування за умови, що Довіритель бере на себе зобов'язання перед Управителем, дотримуватися визначеного у Свідоцтві про участь у ФФБ Графіку внесення до ФФБ коштів, за яким Довіритель зобов'язаний закінчити всі розрахунки не пізніше ніж за 30 календарних днів до запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію.

5.3.4. При закріпленні за Довірителем об'єкта інвестування Управитель вилучає цей об'єкт з переліку об'єктів інвестування, що є у пропозиції, для виключення можливості закріплення цього об'єкта за іншим Довірителем та зобов'язується, за умови виконання Довірителем Графіку внесення до ФФБ коштів включити Довірителя до переліку Довірителів, які мають право отримати у власність від Забудовника закріплені за ними об'єкти інвестування.

5.4. Порядок та умови розрахунків

5.4.1. Після внесення Довірителем коштів на рахунок ФФБ Управитель закріплює за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування.

5.4.2. Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування визначається виходячи з встановлених поточної ціни вимірної одиниці об'єкта будівництва, коефіцієнтів поверху і комфортності цього об'єкта інвестування. На підставі цих даних Управитель розраховує вартість зобов'язань Довірителя щодо внесення коштів до ФФБ. Поточну ціну вимірної одиниці об'єктів будівництва та коефіцієнти поверхів і комфортності встановлює Забудовник.

5.4.3. У разі підвищення поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування у Довірителя не виникає зобов'язань щодо внесення до ФФБ додаткових коштів за вже закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта інвестування.

5.4.4. Після внесення Довірителем першої частки коштів до ФФБ Управитель видає Довірителю Свідоцтво про участь у ФФБ - документ, що підписують Довіритель та уповноважена особа Управителя, в якому зазначені:

- вид ФФБ

- особисті дані Довірителя:

- дата видачі Свідоцтва;

- об'єкт інвестування, закріплений за Довірителем;

- запланована дата введення об’єкта будівництва в експлуатацію;

- сума коштів, внесених Довірителем до ФФБ;

- кількість закріплених за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування;

- графік подальшого внесення Довірителем коштів до ФФБ;

- витяг з договору про організацію спорудження об’єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А про зобов'язання Забудовника щодо своєчасного спорудження об'єкта будівництва та передачі у власність Довірителям об'єктів інвестування.

5.5. Взаємодія сторін після введення об'єкта будівництва в експлуатацію.

5.5.1. Забудовник, після введення об'єкта будівництва в експлуатацію, надає Управителю дані бюро технічної інвентаризації (БТІ) щодо фактичної загальної площі кожного конкретного об'єкта інвестування у цьому об'єкті будівництва.

5.5.2. Довірителю, для отримання у власність відповідного об'єкта інвестування, необхідно здійснити остаточні розрахунки з Управителем за наданими Забудовником даними БТІ на таких умовах:

1) у разі, якщо фактична загальна площа об'єкта інвестування менша, ніж загальна площа за проектом, і ця різниця становить більше 0,5 кв.м. Управитель повертає Довірителю кошти з ФФБ в обсязі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць об'єкта інвестування, на яку зменшилась загальна площа об'єкта інвестування;

2) у разі, якщо фактична загальна площа об'єкта інвестування більша, ніж загальна площа за проектом, і ця різниця становить більше 0,5 кв.м. Довіритель вносить до ФФБ кошти в сумі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць об'єкта Інвестування, на яку збільшилась загальна площа об'єкта інвестування;

3) остаточні розрахунки за даними БТІ здійснюються за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта

інвестування, закріпленого за Довірителем;

4) у випадках, коли зменшення площі є наслідком встановлення додаткових перегородок за ініціативою Довірителя, такі розрахунки не здійснюються.

5.5.3. Довіритель, після введення об'єкта будівництва в експлуатацію здійснює остаточні розрахунки за даними БТІ та обмінює у Управителя Свідоцтво про участь у ФФБ на Довідку. Довідка є документом, підписаним уповноваженою особою Управителя, що підтверджує право Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування.

5.5.4. Отриману від Управителя Довідку Довіритель надає Забудовнику для подальшого оформлення права власності Довірителя на закріплений за ним об'єкт інвестування.

5.5.5. Оформлення права власності Довірителя на житлові приміщення здійснюється Забудовником своїми силами та за свій рахунок.

5.5.6. Оформлення права власності Довірителя на вбудовані офісні приміщення, машиномісця у паркінгу та інш. здійснюється Довірителем самостійно та за свій рахунок на підставі документів, отриманих від Забудовника. Інформацію про умови оформлення правовстановлювальних документів на вбудовані офісні та ін. приміщення, а також необхідні документи Довірителю надає Забудовник.

5.5.7. Забудовник зобов'язаний не пізніше шести місяців з дня введення об'єкта будівництва в експлуатацію передати цей об'єкт експлуатуючій організації разом з необхідною технічною документацією.

5.5.8. Умови надання експлуатуючою організацією комунальних послуг мають регулюватись окремим договором, укладеним між експлуатуючою організацією та Довірителем.

5.6. Порядок відкріплення об'єкта інвестування від Довірителя за невиконання умов Договору про участь у ФФБ.

5.6.1. У разі невиконання Довірителем умов Договору про участь у ФФБ Довіритель втрачає право на закріплений за ним об'єкт інвестування та Управитель має право відкріпити від Довірителя закріплений за ним об’єкт інвестування у таких випадках:

1) за невиконання або неналежне виконання Довірителем своїх обов’язків по внесення до ФФБ коштів, згідно Свідоцтва про участь у ФФБ та договора, укладеного між Управителем та Забудовником;

2) за недотримання Довірителем вимог п.7.5 цих Правил щодо письмового попередження Забудовника про подовження терміну підписання Акту прийому-передачі об'єкта інвестування.

5.6.2. В цьому випадку Довіритель перестає бути учасником процесу інвестування спорудження об'єкта будівництва та має право отримати кошти в сумі, що відповідає вартості вимірних одиниць згідно Свідоцтва про участь у ФФБ.

5.7. Припинення управління майном та виконання умов Договору про участь у ФФБ.

5.7.1. Управління майном, яке Управитель здійснює за Договором про участь у ФФБ, припиняється у разі:

1) повного виконання Управителем зобов'язань перед Довірителем;

2) відмови Довірителя від участі в ФФБ;

3) смерті Довірителя - фізичної особи або ліквідації Довірителя - юридичної особи;

4) невиконання Довірителем своїх зобов'язань перед Управителем щодо внесення коштів до ФФБ.

5.7.2. Якщо Довіритель виконав усі зобов'язання перед Управителем та після введення об'єкта будівництва в експлуатацію підписав акт прийому-передачі закріпленого за ним об'єкта інвестування, умови Договору про участь у ФФБ вважаються виконаними та управління майном припиняється.

5.7.3. У випадку, якщо Управитель відкріпив від Довірителя закріплений за ним об'єкт інвестування на умовах розділу 5.6. цих Правил управління майном припиняється, а зобов'язання перед Довірителем та умови Договору про участь у ФФБ вважаються виконаними після виплати коштів Довірителю.

5.8. Дострокове припинення управління майном за ініціативою Довірителя та умови виплати коштів Довірителю, порядок здійснення зміни об'єкта інвестування, уступки права вимоги за договором про участь у ФФБ третім особам, часткового отримання коштів з ФФБ.

5.8.1. До запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію Довіритель має право достроково припинити управління майном та відмовитись від участі у ФФБ.

5.8.2. Довіритель може отримати кошти протягом 90 календарних днів з дня подання заяви про відмову від участі у ФФБ після сплати ним винагороди Управителю за оформлення такої операції у розмірів визначеному розділом 8 цих Правил.

5.8.3. У випадку недостатності коштів оперативного резерву для виплати Довірителю, Забудовник на вимогу Управителя зобов'язаний перерахувати на рахунок ФФБ для виплати Довірителю коштів в необхідному обсязі.

5.8.4. Сума коштів, що підлягає виплаті Довірителю, визначається виходячи з кількості закріплених за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування та поточної ціни вимірної одиниці цього об'єкта інвестування на день укладення договору про участь у ФФБ, згідно заяви про вихід із ФФБ.

5.8.5. Виплата коштів Довірителю ФФБ не може здійснюватись за рахунок іншого ФФБ або власного майна Управителя.

5.8.6. До запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію, за умови сплати Довірителем винагороди Управителю у розмірі, визначеному розділом 8 цих Правил:

- Довірителі-фізичні особи за письмовою згодою Управителя мають право уступити (відступити) право вимоги та свої зобов'язання за Договором про участь у ФФБ на користь третіх осіб;

-Довірителі, за якими закріплений об'єкт інвестування мають право змінити об'єкт інвестування згідно з переліком об'єктів інвестування, які є у пропозиції за об'єктами будівництва цього ФФБ.

6. Отримання Довірителем кредиту у Управителя для участі у ФФБ.

6.1. Довіритель, для виконання своїх зобов'язань щодо подальшого внесення коштів до ФФБ може отримати від Управителя кредит на умовах, визначених Управителем.

6.2. Для забезпечення виконання Позичальником зобов'язань за кредитним договором між Управителем та Позичальником одночасно з укладенням кредитного договору укладається договір іпотеки, предметом якого є майнові права на об'єкт інвестування, а після його спорудження – безпосередньо сам об’єкт інвестування. Договір іпотеки підлягає нотаріальному посвідченню.

6.3. Оцінка предмета іпотеки відповідним суб’єктом оціночної діяльності здійснюється за згодою сторін.

6.4. Управитель реєструє у встановленому законом порядку обтяження права власності Позичальника на об'єкт інвестування та накладає заборону на відчуження об’єкта інвестування.

6.5. Позичальник при укладанні з Управителем договору іпотеки надає Управителю довіреність на право отримання у Забудовника правовстановлювальних документів на об’єкт інвестування для подальшого отримання їх Позичальником від Управителя.

6.6. Одночасно з укладанням договору іпотеки Довіритель укладає з Управителем Додаткову угоду до Договору про участь у ФФБ, згідно якої Довіритель, до моменту виконання своїх зобов'язань перед Управителем за Договором про іпотечний кредит, не має права:

- замінити об'єкт інвестування;

- уступити (відступити) права вимоги третій особі;

- частково отримати кошти з ФФБ;

- відмовитися від участі у ФФБ шляхом розірвання Договору про участь у ФФБ.

6.7. Порушення термінів спорудження об'єкта будівництва або неналежне виконання Забудовником своїх зобов'язань не може впливати на правовідносини, що виникли між Управителем та Позичальником, відповідно до укладеного ними кредитного договору і не є підставою для припинення виконання зобов'язань Позичальником.

6.8. Після закінчення будівництва об'єкт інвестування продовжує бути предметом іпотеки відповідно до умов договору іпотеки, при цьому договір іпотеки є чинним і не потребує внесення змін та доповнень до нього.

6.9. У разі зміни в процесі будівництва характеристик об’єкта інвестування, який є предметом іпотеки (зміна

площі, зміни у плануванні приміщень тощо), нотаріус, на підставі встановленого законодавством документа про право власності Позичальника на збудований об'єкт інвестування, зобов’язаний зробити відмітку на примірнику договору іпотеки, який належить Управителю.

7. Порядок оформлення документів про право власності на об'єкти інвестування

7.1. Після здійснення Довірителем остаточних розрахунків за даними БТІ на умовах цих Правил та отримання від Управителя Довідки про підтвердження права Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об’єкта інвестування, Довіритель в обмін на Довідку отримує від Забудовника оглядовий ордер на об’єкта інвестування та протягом 10 днів має підписати Акт прийому-передачі об’єкта інвестування для подальшого оформлення правовстановлюючих документів.

7.2. Забудовник на підставі:

- переліку Довірителів, наданого Управителем;

- Актів прийому-передачі квартир, підписаних між Забудовником та Довірителями;

- Довідок, отриманих від Довірителів, замовляє відповідним службам міста оформлення Свідоцтв про право власності на об’єкт інвестування.

7.3. Після отримання від відповідних служб міста Свідоцтв про право власності на об’єкта інвестування Забудовник передає правовстановлюючі документи на об’єкт інвестування Довірителям.

7.4. Якщо для участі у ФФБ Довіритель використав кошти, отримані від Управителя у кредит, Забудовник, на

підставі довіреності, наданої Управителю при укладанні договору іпотеки, передає правовстановлюючі документи на об’єкт інвестування уповноваженій особі Управителя для подальшої передачі Довірителю.

7.5. За наявності поважних обставин, строк підписання Акту прийому-передачі квартири може бути подовжено на строк, що не перевищує 2-х місяців від дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію. В такому випадку Довіритель письмово попереджає Забудовника про подовження терміну оформлення права власності на об’єкт інвестування, з наведенням об'єктивних причин, внаслідок яких він не має можливості своєчасно підписати Акт прийому-передачі об’єкту інвестування.

7.6. У разі порушення Довірителем строку, вказаного у п.7.5. цих Правил він втрачає право на закріплений за ним об’єкт інвестування. Управитель відкріплює від Довірителя закріплений за ним об'єкт інвестування та закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта інвестування, про що інформує Довірителя рекомендованим листом за адресою, вказаною Довірителем при укладанні Договору про участь у Фонді фінансування будівництва.

8. Винагорода Управителя.

8.1. За перерахування Управителем грошових коштів на фінансування спорудження об’єкта будівництва Забудовник сплачує Управителю винагороду в розмірі 1 % від кожної суми, яка спрямовується на фінансування.

8.2. Довіритель сплачує Управителю винагороду в разі здійснення Управителем наступних операцій:

а) за оформлення зміни об’єкта інвестування – у розмірі 0,5 % від вартості закріплених за Довірителем вимірних одиниць в об’єкті інвестування на день подачі заяви про зміну об’єкта інвестування;

б) за оформлення відступлення права вимоги Довірителя за цим договором на користь третіх осіб – 2,0 % від вартості закріплених з Довірителем вимірних одиниць в об’єкті інвестування на день подачі Довірителем заяви про відступлення права вимоги;

в) за повернення коштів Довірителя з ФФБ та оформлення відмови Довірителя від участі у фінансуванні спорудження об’єкта будівництва - у розмірі 3 % від суми коштів, що повертаються Довірителю, на день подачі Довірителем заяви про відмову від участі;

8.3. Вказану винагороду Довіритель вносить на рахунок Управителя до моменту вчинення вищенаведених дій:

- фізичні особи – в готівковій формі;

- юридичні особи – в безготівковій формі.

2 Фонд Фінансування Будівництва  за адресою: м. Київ, вул. Щербакова 52 (Житловий комплекс

с вбудовано-пристроєними приміщеннями та підземним паркінгом) – Замовник КП Житомирбудзамовник» (10014 Украина, м.Житомир, вул. Щорса, 4) www.pod-kluch.com/

 

Правила Фонду фінансування будівництва виду А  за програмою

будівництва об’єкту по вул. Щербакова 52, м. Київ

1. Загальні положення.

1.1. Ці Правила Фонду фінансування будівництва виду А розроблені у відповідності до Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" № 978-IV від 19.06.2003р. (далі - Закон), з урахуванням положень Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та інших законодавчих актів.

1.2. Ці Правила регламентують порядок взаємодії Забудовника, Управителя та Довірителів,    встановлюють порядок, умови, особливості та обмеження управління ФФБ та регулюють інші умови функціонування ФФБ.

1.3. Ці Правила є публічною пропозицією (офертою) для вступу до ФФБ та участі у ньому   Довірителів на підставі визнання цих Правил.

1.4. Ці Правила є обов'язковими для виконання всіма суб'єктами системи фінансово-кредитних механізмів будівництва житла та іншої нерухомості, спорудження якої здійснюється за рахунок ФФБ.

 

1.5.  Відповідно Закону  у цих Правилах:

 

> Фонд фінансування будівництва виду А за програмою будівництва об’єкту по вул. Щербакова, 52 (далі - ФФБ) - кошти, отримані Управителем від Довірителів у довірчу власність відповідно до цих Правил та Договорів про участь у ФФБ, що використовуються чи будуть використані Управителем в майбутньому на фінансування спорудження Забудовником об’єктів будівництва;

> Управитель – Товариство з обмеженою відповідальністю „АРТЕМ-БАНК”, який є Управителем ФФБ відповідно до Закону та здійснює довірче управління грошовими коштами Довірителів;

> Забудовник – КП «Житомирбудзамовник», який організовує спорудження об'єктів будівництва у відповідності з проектною документацією, у встановлені строки та належної якості, на умовах цих Правил та передає у власність Довірителям ФФБ закріплені за ними об'єкти інвестування разом з правовстановлювальними документами;

> Довіритель ФФБ - фізична або юридична особа, яка відповідно до Закону є установником управління майном та учасником ФФБ, передає кошти Управителю у довірчу власність на підставі Договору про участь у ФФБ ;

> Договір про участь у ФФБ - договір між Управителем та Довірителем, який відповідно до Закону є договором управління майном, за яким Довіритель передає Управителю у довірчу власність кошти з метою отримання у власність відповідного об'єкта інвестування;

> Фінансування будівництва – використання Управителем отриманих в управління коштів ФФБ на фінансування спорудження об'єктів будівництва;

     > Об’єкт будівництва – житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями і підземною автостоянкою на вул. Щербакова, 52 у Шевченківському районі м. Києва, будівництво якого організовує Забудовник та фінансування будівництва якого здійснює Управитель за рахунок та в інтересах Довірителів;

> Об’єкт інвестування – квартира в об’єкті будівництва, яка після завершення будівництва стає окремим майном та майнові права на яку належать КП „Житомирбудзамовник” і відповідно до протоколу розподілу (закріплення) площ в об’єкті будівництва б/н від 30 серпня 2007 р., який є невід’ємною частиною Договору про спільну діяльність в будівництві від 05 вересня 2006 р. та переліку  № 1, № 2, № 3, № 4, які є невід’ємною частиною Договору № 1 про організацію спорудження об’єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва від 14 грудня 2007 р.;

> Вимірна одиниця об'єкта будівництва:

-  для об'єктів житлового та нежитлового будівництва - кв. м;

-  для об’єктів паркування автотранспорту – машино-місце.;

> Вимірна одиниця об'єкта інвестування для розрахунків:

-  для об'єктів житлового та нежитлового будівництва - кв. м;

-  для об’єктів паркування автотранспорту – машино-місце.

2. Створення ФФБ.

2.1. Управитель за власною ініціативою створює Фонд фінансування будівництва. ФФБ не є юридичною особою.

2.2. Метою створення ФФБ є отримання Довірителями у власність об'єктів інвестування.

2.3. ФФБ є ФФБ виду А, відповідно до статті 11 Закону.

2.4. ФФБ вважається створеним після затвердження Управителем цих Правил, укладання між Управителем і Забудовником договору про організацію спорудження об’єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А та відкриття Управителем  в своєму балансі рахунку ФФБ.

2.5. Довірителями ФФБ можуть бути фізичні  та юридичні особи (резиденти/нерезиденти).

2.6. Після визнання Довірителями цих Правил та внесення до ФФБ коштів Управитель не має права вносити зміни та доповнення до цих Правил без отримання письмової згоди всіх Довірителів. Згода Довірителя вважається отриманою, якщо протягом 30 днів з дня надходження повідомлення Управителя про внесення змін і доповнень до Правил ФФБ на вказану у договорі адресу Довірителя Управитель не отримав письмової відповіді Довірителя.

2.7. Відносини між Забудовником, Управителем, Довірителями ФФБ та іншими суб'єктами системи фінансово-кредитних механізмів припиняються після виконання усіх зобов'язань перед Довірителями ФФБ.

2.8. У разі ліквідації Управителя ФФБ кошти на рахунку ФФБ не включаються до ліквідаційної маси Управителя і спрямовуються виключно на задоволення вимог Довірителів цього ФФБ.

2.9. Передача ФФБ до іншого Управителя не припиняє функціонування цього ФФБ.  

3. Особливості управління ФФБ та обмеження права довірчої власності.

3.1. Управитель на праві довірчої власності здійснює управління ФФБ відповідно до цих Правил та Договорів про участь у ФФБ з метою отримання Довірителем у власність об’єкта інвестування.

3.2. Управитель при здійсненні управління:

1) несе відповідальність за дотримання вимог Закону та цих Правил;

2) несе відповідальність за збереження коштів Довірителів, наданих у довірчу власність;

3) не несе відповідальності перед Довірителями ФФБ щодо спорудження і якості об'єктів будівництва та передачі Довірителям у власність об'єктів інвестування.

3.3. Ці Правила передбачають обмеження права довірчої власності, з урахуванням яких Управитель має здійснювати на свій розсуд в рамках чинного законодавства визначені цими Правилами заходи для:

1) передачі Довірителю, який повністю проінвестував закріплений за ним об'єкт інвестування, майнових прав на цей об'єкт інвестування для подальшого отримання його у власність від Забудовника;

2) отримання Довірителем на умовах Правил ФФБ та Договору про участь у ФФБ, коштів з ФФБ на вимогу Довірителя в разі його відмови від участі у фонді.

  3.4. Управитель для досягнення мети управління ФФБ, перераховує частину отриманих в довірчу власність   коштів на фінансування будівництва, за винятком оперативного резерву, який складає 5%. Решта коштів залишається в управлінні Управителя. Вільні кошти на поточному рахунку ФФБ, які тимчасово не передані на фінансування будівництва, Управитель має право використовувати при здійснені банківських операцій.

       Кошти оперативного резерву Управитель використовує для виконання таких операцій:

1)  повне або часткове повернення коштів Довірителям з ФФБ;

2) перерозподіл отриманих в  довірчу власність коштів між об'єктами будівництва внаслідок  здійснення Довірителями операції зміни об'єкта інвестування.

 3.5. Управитель здійснює управління ФФБ особисто та не може доручити здійснення управління ФФБ іншим особам.

 3.6. Управитель не може відповідати за своїми боргами активами ФФБ та не може використовувати кошти ФФБ не за цільовим призначенням, визначеним у цих Правилах.

 3.7. Довірителі ФФБ, Забудовник та інші суб'єкти системи фінансово-кредитних механізмів не мають права втручатися у дії Управителя щодо здійснення управління ФФБ.

3.8. Управитель має право одночасно здійснювати управління кількома різними фондами.

4. Порядок взаємодії Управителя, Забудовника та Довірителів.

4.1. Управитель укладає із Забудовником договір, за яким замовляє Забудовнику організувати спорудження об'єктів будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об'єкти інвестування Довірителям ФФБ у власність в установлені строки.

4.2. В разі, якщо Забудовник змінює заплановані дату введення об'єкта будівництва в експлуатацію та дату передачі його під заселення, він зобов'язаний офіційно повідомити про це Управителя із зазначенням підстав для такої зміни для подальшого повідомлення Довірителів ФФБ та внесення відповідних змін до Договорів про участь у ФФБ.

4.3. За кожним об'єктом будівництва Забудовник  передає Управителю Технічну  характеристику  з  основними  даними  щодо  споживчих   якостей   об'єкта   будівництва  і об'єктів інвестування, перелік об'єктів інвестування для закріплення об'єктів інвестування за Довірителями на умовах Правил ФФБ та майнові права на ці об'єкти інвестування для подальшої передачі Довірителям.

4.4. Управитель, на умовах цих Правил:

       1) укладає з фізичними та юридичними особами Договори про участь у ФФБ;

       2) залучає кошти Довірителів в управління та зараховує їх на рахунок ФФБ;

       3) закріплює за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об’єкта інвестування;

4.5. Управитель спрямовує кошти Довірителів, залучені до ФФБ, на фінансування спорудження об'єктів будівництва.

4.6. Після введення об'єкта будівництва в експлуатацію:

- Забудовник письмово повідомляє про це Управителя та надає йому дані БТІ щодо фактичної загальної площі кожного конкретного об'єкта інвестування в цьому об'єкті будівництва для проведення остаточних розрахунків з Довірителями;

- Управитель надає Забудовнику перелік Довірителів ФФБ, які мають право отримати закріплений за ними об'єкт інвестування.

4.7. Забудовник організує спорудження об'єкта будівництва та передає Довірителям об'єкти інвестування з урахуванням комплексу робіт, передбачених Технічною характеристикою на цей об'єкт будівництва.

4.8. Весь комплекс будівельних робіт, які не вказані в Технічній характеристиці, в т.ч. із пристосування та переобладнання нежитлового приміщення за його функціональним призначенням, виконується Довірителем за його (Довірителя) власний рахунок після введення об'єкта будівництва в експлуатацію.

4.9. Довіритель не може без погоджень з Забудовником вносити будь-які зміни до проектних рішень, робити будь-яке перепланування та переобладнання систем опалення, водопостачання, енергозабезпечення та інше в закріпленому за ним об’єкті інвестування.

4.10.У разі відмови від участі у ФФБ Довіритель, який самостійно виконав роботи з перепланування закріпленого за ним об'єкта інвестування, зобов'язаний компенсувати витрати Забудовника, пов'язані з наданням об'єкту інвестування відповідного стану за проектом.

5.  Встановлення управління майном, участь у ФФБ.

5.1.  Порядок укладання Договору про участь у ФФБ.

5.1.1. Фізична або юридична особа стає Довірителем ФФБ за умови укладання з Управителем   Договору про участь у ФФБ та передачі коштів в управління Управителю.

5.1.2. Договір про участь у ФФБ укладається за умови надання особою визначених цими Правилами документів, які ідентифікують цю особу.

5.1.3. При укладанні Договору про участь у ФФБ Довіритель обирає конкретний об'єкт інвестування з переліку незакріплених за іншими Довірителями об'єктів інвестування, що є у пропозиції Управителя, який Управитель зобов'язаний закріпити за Довірителем на умовах цих Правил.

5.1.4. Довіритель не має право вносити кошти до ФФБ на інвестування об'єкта інвестування, не закріплюючи його за собою.

5.1.5. Довірителем за Договором про участь у ФФБ може бути виключно одна особа.

5.1.6. Для укладання Договору про участь у ФФБ Довірителі особисто надають наступні документи:

           -  фізична особа - резидент України:

           - паспорт або документ, що його замінює та оригінал картки фізичної особи-платника податків (довідка про присвоєння ідентифікаційного номеру ДРФО);

           -  фізична особа-нерезидент :

            - громадяни України – паспорт громадянина України для виїзду за кордон з відміткою про постійне місце проживання за кордоном;

            - іноземці – паспортний документ іноземця з відмітками в’їзних віз, якщо інше не передбачено законодавством України, а також реєстрацією в пункті пропуску через державний кордон України.

- юридична особа:

            - копію свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи в органі виконавчої влади, що здійснює державну реєстрацію, засвідчену нотаріально;

            - копію належним чином зареєстрованого установчого документа, органом, який здійснив реєстрацію або нотаріально;

            - копію довідки про внесення юридичної особи до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України

            - копію документа, що підтверджує взяття юридичної особи на облік в органі державної податкової служби.  

5.2.  Порядок та умови внесення коштів.

5.2.1. Довірителі вносять до ФФБ кошти в національній валюті України у готівковій чи безготівковій формі.

5.2.2. Днем внесення коштів буде вважатись день надходження коштів до ФФБ:

- для безготівкових розрахунків – день фактичного надходження коштів на поточний рахунок ФФБ;

- для готівкових розрахунків — день внесення готівки в касу Управителя (днем внесення коштів до ФФБ буде вважатись операційний день Управителя з 9.00 до 18.00.

5.3.  Порядок та умови закріплення за Довірителем об’єкта інвестування, встановлення зобов'язань Довірителя щодо подальшого внесення коштів до ФФБ.

5.3.1. Закріплення об'єкта інвестування за Довірителем - встановлення правовідносин між Довірителем та Управителем на підставі Договору про участь у ФФБ, за яких у Довірителя виникає право вимоги на цей об'єкт інвестування в майбутньому.

5.3.2. Довіритель обирає конкретний об'єкт інвестування згідно з переліком об'єктів інвестування, які є у наявності, та може закріпити його за собою за умови внесення коштів до ФФБ в сумі, що відповідає кількості вимірних одиниць цього об'єкта інвестування, яка становить:

• для квартири та нежитлового приміщення: 

- для юридичних осіб – 1%  загальної площі цього об'єкта інвестування ;

- для фізичних осіб – від 1 до 30% загальної площі цього об'єкта інвестування;

•  для гаражного боксу, машино-місця у паркінгу :

- для юридичних осіб – 1%  загальної вартості машино-місця ;

- для фізичних осіб – від 5 до 100% загальної вартості машино-місця.

5.3.3. Управитель закріплює за Довірителем об'єкт інвестування за умови, що Довіритель бере на себе зобов'язання перед Управителем, дотримуватися визначеного у Свідоцтві про участь у ФФБ Графіку внесення до ФФБ коштів, за яким Довіритель зобов'язаний закінчити всі розрахунки не пізніше ніж за 30 календарних днів до запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію.

5.3.4. При закріпленні за Довірителем об'єкта інвестування Управитель вилучає цей об'єкт з переліку об'єктів інвестування, що є у пропозиції, для виключення можливості закріплення цього об'єкта за іншим Довірителем та зобов'язується, за умови виконання Довірителем Графіку внесення до ФФБ коштів включити Довірителя до переліку Довірителів, які мають право отримати у власність від Забудовника закріплені за ними об'єкти інвестування.

5.4.  Порядок та умови розрахунків.

5.4.1. Після внесення Довірителем коштів на рахунок ФФБ Управитель закріплює за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування.

5.4.2. Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування визначається виходячи з встановлених поточної ціни вимірної одиниці об'єкта будівництва, коефіцієнтів поверху і комфортності цього об'єкта інвестування. На підставі цих даних Управитель розраховує вартість зобов'язань Довірителя щодо внесення коштів до ФФБ. Поточну ціну вимірної одиниці об'єктів будівництва та коефіцієнти поверхів і комфортності встановлює Забудовник.

5.4.3. У разі підвищення поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування у Довірителя не виникає зобов'язань щодо внесення до ФФБ додаткових коштів за вже закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта інвестування.

5.4.4. Після внесення Довірителем першої частки коштів до ФФБ Управитель видає Довірителю Свідоцтво про участь у ФФБ - документ, що підписують Довіритель та уповноважена особа Управителя, в якому зазначені:

                   - вид ФФБ

- особисті дані Довірителя:

- дата видачі Свідоцтва;

- об'єкт інвестування, закріплений за Довірителем;

- запланована дата введення об’єкта будівництва в експлуатацію;

- запланована дата передачі об’єкта будівництва під заселення;

- сума коштів, внесених Довірителем до ФФБ;

- кількість закріплених за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування;

- графік подальшого внесення Довірителем коштів до ФФБ;

- витяг з договору про організацію спорудження об’єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А про зобов'язання Забудовника щодо своєчасного спорудження об'єкта будівництва та передачі у власність Довірителям об'єктів інвестування.

5.5.  Взаємодія сторін після введення об'єкта будівництва в експлуатацію.

5.5.1. Забудовник, після введення об'єкта будівництва в експлуатацію, надає Управителю дані бюро технічної інвентаризації (БТІ) щодо фактичної загальної площі кожного конкретного об'єкта інвестування у цьому об'єкті будівництва.

5.5.2. Довірителю, для отримання у власність відповідного об'єкта інвестування, необхідно здійснити остаточні     розрахунки з Управителем за наданими Забудовником даними БТІ.

5.5.3. Довіритель, після введення об'єкта будівництва в експлуатацію здійснює остаточні розрахунки за даними БТІ та обмінює у Управителя Свідоцтво про участь у ФФБ на Довідку. Довідка є документом, підписаним уповноваженою особою Управителя, що підтверджує право Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування.

5.5.4. Отриману від Управителя Довідку Довіритель надає Забудовнику для подальшого оформлення права власності Довірителя на закріплений за ним об'єкт інвестування.

5.5.5. Оформлення права власності Довірителя на житлові приміщення здійснюється Забудовником своїми силами та за свій рахунок.

5.5.6. Оформлення права власності Довірителя на нежитлові приміщення (офісні приміщення, гаражні бокси, машиномісця у паркінгу та інш.) здійснюється Довірителем самостійно та за свій рахунок на підставі документів, отриманих від Забудовника. Інформацію про умови оформлення правовстановлювальних документів на нежитлові приміщення, а також необхідні документи Довірителю надає Забудовник.

5.5.7. Протягом одного місяця після отримання Свідоцтва про право власності на об'єкт інвестування Довіритель зобов'язаний:

- для об'єкта інвестування - квартира - прийняти участь у створенні об'єднання співвласників та   вступити в члени цього об'єднання, в разі його створення, або укласти відповідний договір з експлуатуючою організацією;

- для об'єкта інвестування - нежитлове приміщення - укласти відповідний договір на експлуатацію блока нежитлових приміщень з експлуатуючою організацією, визначеною Забудовником та зазначеною в Акті Державної комісії.

5.5.8. Забудовник зобов'язаний не пізніше шести місяців з дня введення об'єкта будівництва в експлуатацію передати цей об'єкт об'єднанню співвласників або експлуатуючій організації разом з необхідною технічною документацією.

5.5.9. Умови надання експлуатуючою організацією комунальних послуг мають  регулюватись  окремим  договором,  укладеним  між експлуатуючою організацією та Довірителем, або між експлуатуючою організацією та новоствореним Об'єднанням співвласників.

5.6.  Порядок відкріплення об'єкта інвестування від Довірителя за невиконання умов Договору про участь у ФФБ.

5.6.1. У разі невиконання Довірителем умов Договору про участь у ФФБ Довіритель втрачає право на закріплений за ним об'єкт інвестування та Управитель має право відкріпити від Довірителя закріплений за ним об’єкт інвестування у таких випадках:

1) за невиконання або неналежне виконання Довірителем своїх обов’язків по внесення до ФФБ коштів, згідно Свідоцтва про участь у ФФБ та договора, укладеного між Управителем та Довірителем;

2) за недотримання Довірителем вимог п.7.5 цих Правил щодо письмового попередження Забудовника про подовження терміну підписання Акту прийому-передачі об'єкта інвестування.

5.6.2. В цьому випадку Довіритель перестає бути учасником процесу інвестування спорудження об'єкта будівництва та має право отримати кошти в сумі, що відповідає вартості вимірних одиниць згідно Свідоцтва про участь у ФФБ за ціною на день укладення договору з Управителем.

5.7.  Припинення управління майном та виконання умов Договору про участь у ФФБ.

5.7.1. Управління майном, яке Управитель здійснює за Договором про участь у ФФБ, припиняється у разі:

        1) повного виконання Управителем зобов'язань перед Довірителем;

        2) відмови Довірителя від участі в ФФБ;

        3) смерті Довірителя - фізичної особи або ліквідації Довірителя - юридичної особи;

        4) невиконання Довірителем своїх зобов'язань перед Управителем щодо внесення коштів до ФФБ.

5.7.2.  Якщо Довіритель  виконав  усі зобов'язання перед  Управителем  та  після введення об'єкта будівництва   в експлуатацію підписав акт прийому-передачі закріпленого за ним об'єкта інвестування, умови Договору про участь у ФФБ вважаються виконаними та управління майном припиняється.

5.7.3. У випадку, якщо Управитель відкріпив від Довірителя закріплений за ним об'єкт інвестування на умовах розділу 5.6. цих Правил управління майном припиняється, а зобов'язання перед Довірителем та умови Договору про участь у ФФБ вважаються виконаними після виплати коштів Довірителю.

5.8.  Дострокове припинення управління майном за ініціативою Довірителя та умови виплати коштів Довірителю, порядок здійснення зміни об'єкта інвестування, уступки права вимоги за договором про участь у ФФБ третім особам, часткового отримання коштів з ФФБ.

5.8.1. До запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію Довіритель має право достроково припинити управління майном та відмовитись від участі у ФФБ.

5.8.2. Довіритель може отримати кошти протягом шести місяців з дня подання заяви про відмову від участі у ФФБ після  сплати ним винагороди управителю за оформлення такої операції у розмірі визначеному розділом 8 цих Правил.

5.8.3. У випадку недостатності коштів оперативного резерву для виплати Довірителю, Забудовник на вимогу Управителя зобов'язаний перерахувати грошові кошти на рахунок ФФБ для виплати Довірителю коштів в необхідному обсязі.

5.8.4. Сума коштів, що підлягає виплаті Довірителю, визначається виходячи з кількості закріплених за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування та поточної ціни вимірної одиниці цього об'єкта інвестування на день укладення договору про участь у ФФБ, згідно заяви про вихід із ФФБ.

5.8.5. Виплата коштів Довірителю ФФБ не може здійснюватись за рахунок іншого ФФБ або власного майна Управителя.

5.8.6. До запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію, за умови сплати Довірителем винагороди Управителю у розмірі, визначеному розділом 8 цих Правил:

- Довірителі-фізичні особи за письмовою згодою Управителя мають право уступити (відступити) права вимоги та свої зобов'язання за Договором про участь у ФФБ на користь третіх осіб;

- Довірителі, за якими закріплений об'єкт інвестування - квартира мають право змінити об'єкт інвестування згідно з переліком об'єктів інвестування, які є у пропозиції за об'єктами будівництва цього ФФБ.

6. Отримання Довірителем кредиту у Управителя для участі у ФФБ.

6.1. Довіритель, для виконання своїх зобов'язань щодо подальшого внесення коштів до ФФБ може отримати від Управителя кредит на умовах, визначених Управителем.

6.2. Для забезпечення виконання Позичальником зобов'язань за кредитним договором між Управителем та Позичальником одночасно з укладенням кредитного договору укладається договір іпотеки, предметом якого є майнові права на об'єкт інвестування, а після його спорудження – безпосередньо сам об’єкт інвестування. Договір іпотеки підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст..13 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19 червня 2003 р. №978-IV, майнові права на об’єкт інвестування вилучаються Управителем з іпотеки після  того, як Довіритель повністю проінвестував закріплений за ним об’єкт інвестування.

6.3. Оцінка предмета іпотеки відповідним суб’єктом оціночної діяльності здійснюється за згодою сторін.

6.4. Управитель реєструє у встановленому законом порядку обтяження права власності Позичальника на об'єкт інвестування та накладає заборону на відчуження об’єкта інвестування.

6.5. Позичальник при укладанні з Управителем договору іпотеки надає Управителю довіреність на право отримання у Забудовника правовстановлювальних документів на об’єкт інвестування для подальшого отримання їх Позичальником від Управителя.

6.6. Одночасно з укладанням договору іпотеки Довіритель укладає з Управителем Додаткову угоду до Договору про участь у ФФБ, згідно якої Довіритель, до моменту виконання своїх зобов'язань перед Управителем за Договором про іпотечний кредит, не має права:

- замінити об'єкт інвестування;

- уступити (відступити) права вимоги третій особі;

- частково отримати кошти з ФФБ;

- відмовитися від участі у ФФБ шляхом розірвання Договору про участь у ФФБ.

6.7. Порушення термінів спорудження об'єкта будівництва або неналежне виконання Забудовником своїх зобов'язань не може впливати на правовідносини, що виникли між Управителем та Позичальником, відповідно до укладеного ними кредитного договору і не є підставою для припинення виконання зобов'язань Позичальником.

6.8. Після закінчення будівництва об'єкт інвестування продовжує бути предметом іпотеки відповідно до умов договору іпотеки, при цьому договір іпотеки є чинним і не потребує внесення змін та доповнень до нього.

6.9. У разі  зміни  в  процесі  будівництва  характеристик  об’єкта інвестування, який є предметом іпотеки (зміна площі, зміни у плануванні приміщень тощо), нотаріус, на підставі встановленого законодавством документа про право власності Позичальника на збудований об'єкт інвестування, зобов’язаний зробити відмітку на примірнику договору іпотеки, який належить Управителю.

7. Порядок оформлення документів про право власності на об'єкти інвестування.

7.1. Після здійснення Довірителем остаточних розрахунків за даними БТІ на умовах цих Правил та отримання від Управителя Довідки про підтвердження права Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об’єкта інвестування, Довіритель в обмін на Довідку отримує від Забудовника оглядовий ордер на квартиру та протягом 10 днів має підписати Акт прийому-передачі квартири для подальшого оформлення правовстановлюючих документів.

7.2. Забудовник на підставі:

- переліку Довірителів, наданого Управителем;

- Актів прийому-передачі квартир, підписаних між Забудовником та Довірителями;

- Довідок, отриманих від Довірителів, замовляє відповідним службам міста оформлення Свідоцтв про право власності на об’єкт інвестування.

7.3. Після отримання від відповідних служб міста Свідоцтв про право власності на квартиру Забудовник передає правовстановлюючі документи на об’єкт інвестування Довірителям.

7.4. Якщо для участі у ФФБ Довіритель використав кошти, отримані від Управителя у кредит, Забудовник, на підставі довіреності, наданої Управителю при  укладанні договору іпотеки, передає правовстановлюючі документи на об’єкт інвестування уповноваженій особі Управителя для подальшої передачі Довірителю.

7.5. За наявності поважних обставин, строк підписання Акту прийому-передачі квартири може бути подовжено на строк, що не перевищує 2-х місяців від дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію. В такому випадку Довіритель письмово попереджає Забудовника про подовження терміну оформлення права власності на квартиру, з наведенням об'єктивних причин, внаслідок яких він не має можливості  своєчасно підписати  Акт  прийому-передачі  об’єкту інвестування.

7.6. У разі порушення Довірителем строку, вказаного у п.7.5. цих Правил він втрачає право на закріплений за ним об’єкт інвестування. Управитель відкріплює від Довірителя закріплений за ним об'єкт інвестування та закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта інвестування, про що інформує Довірителя рекомендованим листом за адресою, вказаною Довірителем при укладанні Договору про участь у Фонді фінансування будівництва.

8.  Винагорода Управителя.

8.1. За перерахування Управителем грошових коштів на фінансування спорудження об’єкта будівництва   Забудовник сплачує Управителю винагороду в розмірі 1,0 % від кожної суми, яка спрямовується на фінансування.

8.2. Довіритель сплачує  Управителю винагороду в разі здійснення Управителем наступних операцій:

 а) за оформлення зміни об’єкта інвестування – у розмірі 0,5% від вартості закріплених за Довірителем

вимірних одиниць в об’єкті інвестування;

 б) за оформлення відступлення  права вимоги Довірителя за цим договором на користь третіх осіб:

 - для юридичних осіб –  0,5% від вартості закріплених з Довірителем вимірних одиниць в об’єкті інвестування;

 - для фізичних осіб – 2 % від вартості закріплених з Довірителем вимірних одиниць в об’єкті інвестування;

 в) за повернення коштів Довірителя з ФФБ та оформлення відмови Довірителя від участі у фінансуванні спорудження об’єкта будівництва – 3 %  від суми коштів, що повертаються Довірителю.

8.3. Вказану винагороду Довіритель вносить на рахунок Управителя до моменту вчинення вищенаведених дій:

  - фізичні особи – в готівковій формі;

  - юридичні особи – в безготівковій формі.

3 Фонд Фінансування Будівництва  за адресою: м. Житомир, вул. Радонова-ЛЄП-пров.Шумський (Житловий район «Злата Рудня») – Замовник ТОВ «Енергія» (03110 Украина, м.Київ, вул. Клименка, 15, оф. 6, тел. (044)248-99-98,(044)248-99-96) www.pod-kluch.com/

Правила Фонду фінансування будівництва виду А  за програмою ТОВ „ЕНЕРГІЯ”

1. Загальні положення.

1.1. Ці Правила Фонду фінансування будівництва виду А розроблені у відповідності до Закону України                "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" № 978-IV від 19.06.2003р. (далі - Закон), з урахуванням положень Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та інших законодавчих актів.

1.2. Ці Правила регламентують порядок взаємодії Забудовника, Управителя та Довірителів, встановлюють порядок, умови, особливості та обмеження управління ФФБ та регулюють інші умови функціонування ФФБ.

1.3. Ці Правила є публічною пропозицією (офертою) для вступу до ФФБ та участі у ньому Довірителів на підставі визнання цих Правил.

1.4. Ці Правила є обов'язковими для виконання всіма суб'єктами системи фінансово-кредитних механізмів будівництва житла та іншої нерухомості, спорудження якої здійснюється за рахунок ФФБ.

1.5.  Відповідно Закону  у цих Правилах:

> Фонд фінансування будівництва виду А за програмою ТОВ „ЕНЕРГІЯ”  (далі - ФФБ) - кошти, отримані Управителем від Довірителів у довірчу власність відповідно до цих Правил та Договорів про участь у ФФБ, що використовуються чи будуть використані Управителем в майбутньому на фінансування спорудження Забудовником об’єктів будівництва;

> Управитель – Товариство з обмеженою відповідальністю „АРТЕМ-БАНК”, який є Управителем ФФБ відповідно до Закону та здійснює довірче управління грошовими коштами Довірителів;

> Забудовник - ТОВ „ЕНЕРГІЯ”, який організовує спорудження об'єктів будівництва у відповідності з проектною документацією, у встановлені строки та належної якості, на умовах цих Правил та передає у власність Довірителям ФФБ закріплені за ними об'єкти інвестування разом з правовстановлювальними документами;

> Довіритель ФФБ - фізична або юридична особа, яка відповідно до Закону є установником управління майном та учасником ФФБ, передає кошти Управителю у довірчу власність на підставі Договору про участь у ФФБ ;

> Договір про участь у ФФБ - договір між Управителем та Довірителем, який відповідно до Закону є договором управління майном, за яким Довіритель передає Управителю у довірчу власність кошти з метою отримання у власність відповідного об'єкта інвестування;

> Фінансування будівництва – використання Управителем отриманих в управління коштів ФФБ на фінансування спорудження об'єктів будівництва;

> Об’єкт будівництва – комплекс споруд, будівництво яких організовує Забудовник та фінансування будівництва якого здійснює Управитель за рахунок та в інтересах Довірителів.

> Об’єкт інвестування – об’єкти житлового та суспільного призначення, які після завершення будівництва стають окремим майном

> Вимірна одиниця об'єкта будівництва:

-  для об'єктів житлового та нежитлового будівництва - кв. м;

> Вимірна одиниця об'єкта інвестування для розрахунків:

-  для об'єктів житлового та нежитлового будівництва - кв. м;

2. Створення ФФБ.

2.1. Управитель за власною ініціативою створює Фонд фінансування будівництва. ФФБ не є юридичною особою.

2.2. Метою створення ФФБ є отримання Довірителями у власність об'єктів інвестування.

2.3. ФФБ є ФФБ виду А, відповідно до статті 11 Закону.

2.4. ФФБ вважається створеним після затвердження Управителем цих Правил, укладання між Управителем і Забудовником договору про організацію спорудження об’єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А та відкриття Управителем  в своєму балансі рахунку ФФБ.

2.5. Довірителями ФФБ можуть бути фізичні  та юридичні особи (резиденти/нерезиденти).

2.6. Після визнання Довірителями цих Правил та внесення до ФФБ коштів Управитель не має права вносити зміни та доповнення до цих Правил без отримання письмової згоди всіх Довірителів. Згода Довірителя вважається отриманою, якщо протягом 30 днів з дня надходження повідомлення Управителя про внесення змін і доповнень до Правил ФФБ на вказану у договорі адресу Довірителя Управитель не отримав письмової відповіді Довірителя.

2.7. Відносини між Забудовником, Управителем, Довірителями ФФБ та іншими суб'єктами системи фінансово-кредитних механізмів припиняються після виконання усіх зобов'язань перед Довірителями ФФБ.

2.8. У разі ліквідації Управителя ФФБ кошти на рахунку ФФБ не включаються до ліквідаційної маси Управителя і спрямовуються виключно на задоволення вимог Довірителів цього ФФБ.

2.9. Передача ФФБ до іншого Управителя не припиняє функціонування цього ФФБ.  

3. Особливості управління ФФБ та обмеження права довірчої власності.

3.1. Управитель на праві довірчої власності здійснює управління ФФБ відповідно до цих Правил та Договорів про участь у ФФБ з метою отримання Довірителем у власність об’єкта інвестування.

3.2. Управитель при здійсненні управління:

1) несе відповідальність за дотримання вимог Закону та цих Правил;

2) несе відповідальність за збереження коштів Довірителів, наданих у довірчу власність;

3) не несе відповідальності перед Довірителями ФФБ щодо спорудження і якості об'єктів будівництва та передачі Довірителям у власність об'єктів інвестування.

3.3. Ці Правила передбачають обмеження права довірчої власності, з урахуванням яких Управитель має здійснювати на свій розсуд в рамках чинного законодавства визначені цими Правилами заходи для:

1) передачі Довірителю, який повністю проінвестував закріплений за ним об'єкт інвестування, майнових прав на цей об'єкт інвестування для подальшого отримання його у власність від Забудовника;

2) отримання Довірителем на умовах Правил ФФБ та Договору про участь у ФФБ, коштів з ФФБ на вимогу Довірителя в разі його відмови від участі у фонді.

  3.4. Управитель для досягнення мети управління ФФБ, перераховує частину отриманих в довірчу власність   коштів на фінансування будівництва, за винятком оперативного резерву. Решта коштів залишається в управлінні Управителя. Вільні кошти на поточному рахунку ФФБ, які тимчасово не передані на фінансування будівництва, Управитель має право використовувати при здійснені банківських операцій.

       Кошти оперативного резерву Управитель використовує для виконання таких операцій:

1)  повне або часткове повернення коштів Довірителям з ФФБ;

2) перерозподіл отриманих в  довірчу власність коштів між об'єктами будівництва внаслідок  здійснення Довірителями операції зміни об'єкта інвестування.

 3.5. Управитель здійснює управління ФФБ особисто та не може доручити здійснення управління ФФБ іншим особам.

 3.6. Управитель не може відповідати за своїми боргами активами ФФБ та не може використовувати кошти ФФБ не за цільовим призначенням, визначеним у цих Правилах.

 3.7. Довірителі ФФБ, Забудовник та інші суб'єкти системи фінансово-кредитних механізмів не мають права втручатися у дії Управителя щодо здійснення управління ФФБ.

3.8. Управитель має право одночасно здійснювати управління кількома різними фондами.

4. Порядок взаємодії Управителя, Забудовника та Довірителів.

4.1. Управитель укладає із Забудовником договір, за яким замовляє Забудовнику організувати спорудження об'єктів будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об'єкти інвестування Довірителям ФФБ у власність в установлені строки.

4.2. В разі, якщо Забудовник змінює заплановані дату введення об'єкта будівництва в експлуатацію та дату передачі його під заселення, він зобов'язаний офіційно повідомити про це Управителя із зазначенням підстав для такої зміни для подальшого повідомлення Довірителів ФФБ та внесення відповідних змін до Договорів про участь у ФФБ.

4.3. За кожним об'єктом будівництва Забудовник  передає Управителю Технічну  характеристику  з  основними  даними  щодо  споживчих   якостей   об'єкта   будівництва  і об'єктів інвестування, перелік об'єктів інвестування для закріплення об'єктів інвестування за Довірителями на умовах Правил ФФБ та майнові права на ці об'єкти інвестування для подальшої передачі Довірителям.

4.4. Управитель, на умовах цих Правил:

       1) укладає з фізичними та юридичними особами Договори про участь у ФФБ;

       2) залучає кошти Довірителів в управління та зараховує їх на рахунок ФФБ;

       3) закріплює за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об’єкта інвестування;

4.5. Управитель спрямовує кошти Довірителів, залучені до ФФБ, на фінансування спорудження об'єктів будівництва.

4.6. Після введення об'єкта будівництва в експлуатацію:

- Забудовник письмово повідомляє про це Управителя та надає йому дані БТІ щодо фактичної загальної площі кожного конкретного об'єкта інвестування в цьому об'єкті будівництва для проведення остаточних розрахунків з Довірителями;

- Управитель надає Забудовнику перелік Довірителів ФФБ, які мають право отримати закріплений за ними об'єкт інвестування.

4.7. Забудовник організує спорудження об'єкта будівництва та передає Довірителям об'єкти інвестування з урахуванням комплексу робіт, передбачених Технічною характеристикою на цей об'єкт будівництва.

4.8. Весь комплекс будівельних робіт, які не вказані в Технічній характеристиці, в т.ч. із пристосування та переобладнання нежитлового приміщення за його функціональним призначенням, виконується Довірителем за його (Довірителя) власний рахунок після введення об'єкта будівництва в експлуатацію.

4.9. Довіритель не може без погоджень з Забудовником вносити будь-які зміни до проектних рішень, робити будь-яке перепланування та переобладнання систем опалення, водопостачання, енергозабезпечення та інше в закріпленому за ним об’єкті інвестування.

4.10.У разі відмови від участі у ФФБ Довіритель, який самостійно виконав роботи з перепланування закріпленого за ним об'єкта інвестування, зобов'язаний компенсувати витрати Забудовника, пов'язані з наданням об'єкту інвестування відповідного стану за проектом.

5.  Встановлення управління майном, участь у ФФБ.

5.1.  Порядок укладання Договору про участь у ФФБ.

5.1.1. Фізична або юридична особа стає Довірителем ФФБ за умови укладання з Управителем   Договору про участь у ФФБ та передачі коштів в управління Управителю.

5.1.2. Договір про участь у ФФБ укладається за умови надання особою визначених цими Правилами документів, які ідентифікують цю особу.

5.1.3. При укладанні Договору про участь у ФФБ Довіритель обирає конкретний об'єкт інвестування з переліку незакріплених за іншими Довірителями об'єктів інвестування, що є у пропозиції Управителя, який Управитель зобов'язаний закріпити за Довірителем на умовах цих Правил.

5.1.4. Довіритель не має право вносити кошти до ФФБ на інвестування об'єкта інвестування, не закріплюючи його за собою.

5.1.5. Довірителем за Договором про участь у ФФБ може бути виключно одна особа.

5.1.6. Для укладання Договору про участь у ФФБ Довірителі особисто надають наступні документи:

           -  фізична особа - резидент України:

           - паспорт або документ, що його замінює та оригінал картки фізичної особи-платника податків (довідка про присвоєння ідентифікаційного номеру ДРФО);

           -  фізична особа-нерезидент :

            - громадяни України – паспорт громадянина України для виїзду за кордон з відміткою про постійне місце проживання за кордоном;

            - іноземці – паспортний документ іноземця з відмітками в’їзних віз, якщо інше не передбачено законодавством України, а також реєстрацією в пункті пропуску через державний кордон України.

- юридична особа:

            - копію свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи в органі виконавчої влади, що здійснює державну реєстрацію, засвідчену нотаріально;

            - копію належним чином зареєстрованого установчого документа, органом, який здійснив реєстрацію або нотаріально;

            - копію довідки про внесення юридичної особи до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України

            - копію документа, що підтверджує взяття юридичної особи на облік в органі державної податкової служби.  

5.2.  Порядок та умови внесення коштів.

5.2.1. Довірителі вносять до ФФБ кошти в національній валюті України у готівковій чи безготівковій формі.

5.2.2. Днем внесення коштів буде вважатись день надходження коштів до ФФБ:

- для безготівкових розрахунків – день фактичного надходження коштів на поточний рахунок ФФБ;

- для готівкових розрахунків — день внесення готівки в касу Управителя (днем внесення коштів до ФФБ буде вважатись операційний день Управителя з 9.00 до 18.00.

5.3.  Порядок та умови закріплення за Довірителем об’єкта інвестування, встановлення зобов'язань Довірителя щодо подальшого внесення коштів до ФФБ.

5.3.1. Закріплення об'єкта інвестування за Довірителем - встановлення правовідносин між Довірителем та Управителем на підставі Договору про участь у ФФБ, за яких у Довірителя виникає право вимоги на цей об'єкт інвестування в майбутньому.

5.3.2. Довіритель обирає конкретний об'єкт інвестування згідно з переліком об'єктів інвестування, які є у наявності, та може закріпити його за собою за умови внесення коштів до ФФБ в сумі, що відповідає кількості вимірних одиниць цього об'єкта інвестування, яка становить:

- для будинку, нежитлового приміщення – від 10 до 30% загальної площі цього об'єкта інвестування;

- для гаражного боксу, машиномісця у паркінгу - 25%, 50%, 75% або 100% гаражного боксу.

5.3.3. Управитель закріплює за Довірителем об'єкт інвестування за умови, що Довіритель бере на себе зобов'язання перед Управителем, дотримуватися визначеного у Свідоцтві про участь у ФФБ Графіку внесення до ФФБ коштів, за яким Довіритель зобов'язаний закінчити всі розрахунки не пізніше ніж за 30 календарних днів до запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію.

5.3.4. При закріпленні за Довірителем об'єкта інвестування Управитель вилучає цей об'єкт з переліку об'єктів інвестування, що є у пропозиції, для виключення можливості закріплення цього об'єкта за іншим Довірителем та зобов'язується, за умови виконання Довірителем Графіку внесення до ФФБ коштів включити Довірителя до переліку Довірителів, які мають право отримати у власність від Забудовника закріплені за ними об'єкти інвестування.

5.4.  Порядок та умови розрахунків.

5.4.1. Після внесення Довірителем коштів на рахунок ФФБ Управитель закріплює за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування.

5.4.2. Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування визначається виходячи з встановлених поточної ціни вимірної одиниці об'єкта будівництва, коефіцієнтів поверху і комфортності цього об'єкта інвестування. На підставі цих даних Управитель розраховує вартість зобов'язань Довірителя щодо внесення коштів до ФФБ. Поточну ціну вимірної одиниці об'єктів будівництва та коефіцієнти поверхів і комфортності встановлює Забудовник.

5.4.3. У разі підвищення поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування у Довірителя не виникає зобов'язань щодо внесення до ФФБ додаткових коштів за вже закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта інвестування.

5.4.4. Після внесення Довірителем першої частки коштів до ФФБ Управитель видає Довірителю Свідоцтво про участь у ФФБ - документ, що підписують Довіритель та уповноважена особа Управителя, в якому зазначені:

                   - вид ФФБ

- особисті дані Довірителя:

- дата видачі Свідоцтва;

- об'єкт інвестування, закріплений за Довірителем;

- запланована дата введення об’єкта будівництва в експлуатацію;

- запланована дата передачі об’єкта будівництва під заселення;

- сума коштів, внесених Довірителем до ФФБ;

- кількість закріплених за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування;

- графік подальшого внесення Довірителем коштів до ФФБ;

- витяг з договору про організацію спорудження об’єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А про зобов'язання Забудовника щодо своєчасного спорудження об'єкта будівництва та передачі у власність Довірителям об'єктів інвестування.

5.5.  Взаємодія сторін після введення об'єкта будівництва в експлуатацію.

5.5.1. Забудовник, після введення об'єкта будівництва в експлуатацію, надає Управителю дані бюро технічної інвентаризації (БТІ) щодо фактичної загальної площі кожного конкретного об'єкта інвестування у цьому об'єкті будівництва.

5.5.2. Довірителю, для отримання у власність відповідного об'єкта інвестування, необхідно здійснити остаточні     розрахунки з Управителем за наданими Забудовником даними БТІ.

5.5.3. Довіритель, після введення об'єкта будівництва в експлуатацію здійснює остаточні розрахунки за даними БТІ та обмінює у Управителя Свідоцтво про участь у ФФБ на Довідку. Довідка є документом, підписаним уповноваженою особою Управителя, що підтверджує право Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування.

5.5.4. Отриману від Управителя Довідку Довіритель надає Забудовнику для подальшого оформлення права власності Довірителя на закріплений за ним об'єкт інвестування.

5.5.5. Оформлення права власності Довірителя на житлові приміщення здійснюється Забудовником своїми силами та за свій рахунок.

5.5.6. Оформлення права власності Довірителя на нежитлові приміщення (офісні приміщення, гаражні бокси, машиномісця у паркінгу та інш.) здійснюється Довірителем самостійно та за свій рахунок на підставі документів, отриманих від Забудовника. Інформацію про умови оформлення правовстановлювальних документів на нежитлові приміщення, а також необхідні документи Довірителю надає Забудовник.

5.5.7. Протягом одного місяця після отримання Свідоцтва про право власності на об'єкт інвестування Довіритель зобов'язаний:

- для об'єкта інвестування - квартира - прийняти участь у створенні об'єднання співвласників та   вступити в члени цього об'єднання, в разі його створення, або укласти відповідний договір з експлуатуючою організацією;

- для об'єкта інвестування - нежитлове приміщення - укласти відповідний договір на експлуатацію блока нежитлових приміщень з експлуатуючою організацією, визначеною Забудовником та зазначеною в Акті Державної комісії.

5.5.8. Забудовник зобов'язаний не пізніше шести місяців з дня введення об'єкта будівництва в експлуатацію передати цей об'єкт об'єднанню співвласників або експлуатуючій організації разом з необхідною технічною документацією.

5.5.9. Умови надання експлуатуючою організацією комунальних послуг мають  регулюватись  окремим  договором,  укладеним  між експлуатуючою організацією та Довірителем, або між експлуатуючою організацією та новоствореним Об'єднанням співвласників.

5.6.  Порядок відкріплення об'єкта інвестування від Довірителя за невиконання умов Договору про участь у ФФБ.

5.6.1. У разі невиконання Довірителем умов Договору про участь у ФФБ Довіритель втрачає право на закріплений за ним об'єкт інвестування та Управитель має право відкріпити від Довірителя закріплений за ним об’єкт інвестування у таких випадках:

1) за невиконання або неналежне виконання Довірителем своїх обов’язків по внесення до ФФБ коштів, згідно Свідоцтва про участь у ФФБ та договора, укладеного між Управителем та Довірителем;

2) за недотримання Довірителем вимог п.7.5 цих Правил щодо письмового попередження Забудовника про подовження терміну підписання Акту прийому-передачі об'єкта інвестування.

5.6.2. В цьому випадку Довіритель перестає бути учасником процесу інвестування спорудження об'єкта будівництва та має право отримати кошти в сумі, що відповідає вартості вимірних одиниць згідно Свідоцтва про участь у ФФБ за ціною на день укладення договору з Управителем.

5.7.  Припинення управління майном та виконання умов Договору про участь у ФФБ.

5.7.1. Управління майном, яке Управитель здійснює за Договором про участь у ФФБ, припиняється у разі:

        1) повного виконання Управителем зобов'язань перед Довірителем;

        2) відмови Довірителя від участі в ФФБ;

        3) смерті Довірителя - фізичної особи або ліквідації Довірителя - юридичної особи;

        4) невиконання Довірителем своїх зобов'язань перед Управителем щодо внесення коштів до ФФБ.

5.7.2.  Якщо Довіритель  виконав  усі зобов'язання перед  Управителем  та  після введення об'єкта будівництва   в експлуатацію підписав акт прийому-передачі закріпленого за ним об'єкта інвестування, умови Договору про участь у ФФБ вважаються виконаними та управління майном припиняється.

5.7.3. У випадку, якщо Управитель відкріпив від Довірителя закріплений за ним об'єкт інвестування на умовах розділу 5.6. цих Правил управління майном припиняється, а зобов'язання перед Довірителем та умови Договору про участь у ФФБ вважаються виконаними після виплати коштів Довірителю.

5.8.  Дострокове припинення управління майном за ініціативою Довірителя та умови виплати коштів Довірителю, порядок здійснення зміни об'єкта інвестування, уступки права вимоги за договором про участь у ФФБ третім особам, часткового отримання коштів з ФФБ.

5.8.1. До запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію Довіритель має право достроково припинити управління майном та відмовитись від участі у ФФБ.

5.8.2. Довіритель може отримати кошти протягом шести місяців з дня подання заяви про відмову від участі у ФФБ після  сплати ним винагороди управителю за оформлення такої операції у розмірі визначеному розділом 8 цих Правил.

5.8.3. У випадку недостатності коштів оперативного резерву для виплати Довірителю, Забудовник на вимогу Управителя зобов'язаний перерахувати грошові кошти на рахунок ФФБ для виплати Довірителю коштів в необхідному обсязі.

5.8.4. Сума коштів, що підлягає виплаті Довірителю, визначається виходячи з кількості закріплених за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування та поточної ціни вимірної одиниці цього об'єкта інвестування на день подання заяви про відмову від участі у ФФБ. 

5.8.5. Виплата коштів Довірителю ФФБ не може здійснюватись за рахунок іншого ФФБ або власного майна Управителя.

5.8.6. До запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію, за умови сплати Довірителем винагороди Управителю у розмірі, визначеному розділом 8 цих Правил:

- Довірителі-фізичні особи за письмовою згодою Управителя мають право уступити (відступити) права вимоги та свої зобов'язання за Договором про участь у ФФБ на користь третіх осіб;

- Довірителі, за якими закріплений об'єкт інвестування - квартира мають право змінити об'єкт інвестування згідно з переліком об'єктів інвестування, які є у пропозиції за об'єктами будівництва цього ФФБ.

6. Отримання Довірителем кредиту у Управителя для участі у ФФБ.

6.1. Довіритель, для виконання своїх зобов'язань щодо подальшого внесення коштів до ФФБ може отримати від Управителя кредит на умовах, визначених Управителем.

6.2. Для забезпечення виконання Позичальником зобов'язань за кредитним договором між Управителем та Позичальником одночасно з укладенням кредитного договору укладається договір іпотеки, предметом якого є майнові права на об'єкт інвестування, а після його спорудження – безпосередньо сам об’єкт інвестування. Договір іпотеки підлягає нотаріальному посвідченню.

6.3. Оцінка предмета іпотеки відповідним суб’єктом оціночної діяльності здійснюється за згодою сторін.

6.4. Управитель реєструє у встановленому законом порядку обтяження права власності Позичальника на об'єкт інвестування та накладає заборону на відчуження об’єкта інвестування.

6.5. Позичальник при укладанні з Управителем договору іпотеки надає Управителю довіреність на право отримання у Забудовника правовстановлювальних документів на об’єкт інвестування для подальшого отримання їх Позичальником від Управителя.

6.6. Одночасно з укладанням договору іпотеки Довіритель укладає з Управителем Додаткову угоду до Договору про участь у ФФБ, згідно якої Довіритель, до моменту виконання своїх зобов'язань перед Управителем за Договором про іпотечний кредит, не має права:

- замінити об'єкт інвестування;

- уступити (відступити) права вимоги третій особі;

- частково отримати кошти з ФФБ;

- відмовитися від участі у ФФБ шляхом розірвання Договору про участь у ФФБ.

6.7. Порушення термінів спорудження об'єкта будівництва або неналежне виконання Забудовником своїх зобов'язань не може впливати на правовідносини, що виникли між Управителем та Позичальником, відповідно до укладеного ними кредитного договору і не є підставою для припинення виконання зобов'язань Позичальником.

6.8. Після закінчення будівництва об'єкт інвестування продовжує бути предметом іпотеки відповідно до умов договору іпотеки, при цьому договір іпотеки є чинним і не потребує внесення змін та доповнень до нього.

6.9. У разі  зміни  в  процесі  будівництва  характеристик  об’єкта інвестування, який є предметом іпотеки (зміна площі, зміни у плануванні приміщень тощо), нотаріус, на підставі встановленого законодавством документа про право власності Позичальника на збудований об'єкт інвестування, зобов’язаний зробити відмітку на примірнику договору іпотеки, який належить Управителю.

7. Порядок оформлення документів про право власності на об'єкти інвестування.

7.1. Після здійснення Довірителем остаточних розрахунків за даними БТІ на умовах цих Правил та отримання від Управителя Довідки про підтвердження права Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об’єкта інвестування, Довіритель в обмін на Довідку отримує від Забудовника оглядовий ордер на квартиру та протягом 10 днів має підписати Акт прийому-передачі квартири для подальшого оформлення правовстановлюючих документів.

7.2. Забудовник на підставі:

- переліку Довірителів, наданого Управителем;

- Актів прийому-передачі квартир, підписаних між Забудовником та Довірителями;

- Довідок, отриманих від Довірителів, замовляє відповідним службам міста оформлення Свідоцтв про право власності на об’єкт інвестування.

7.3. Після отримання від відповідних служб міста Свідоцтв про право власності на квартиру Забудовник передає правовстановлюючі документи на об’єкт інвестування Довірителям.

7.4. Якщо для участі у ФФБ Довіритель використав кошти, отримані від Управителя у кредит, Забудовник, на підставі довіреності, наданої Управителю при  укладанні договору іпотеки, передає правовстановлюючі документи на об’єкт інвестування уповноваженій особі Управителя для подальшої передачі Довірителю.

7.5. За наявності поважних обставин, строк підписання Акту прийому-передачі квартири може бути подовжено на строк, що не перевищує 2-х місяців від дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію. В такому випадку Довіритель письмово попереджає Забудовника про подовження терміну оформлення права власності на квартиру, з наведенням об'єктивних причин, внаслідок яких він не має можливості  своєчасно підписати  Акт  прийому-передачі  об’єкту інвестування.

7.6. У разі порушення Довірителем строку, вказаного у п.7.5. цих Правил він втрачає право на закріплений за ним об’єкт інвестування. Управитель відкріплює від Довірителя закріплений за ним об'єкт інвестування та закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта інвестування, про що інформує Довірителя рекомендованим листом за адресою, вказаною Довірителем при укладанні Договору про участь у Фонді фінансування будівництва.

8.  Винагорода Управителя.

8.1. За перерахування Управителем грошових коштів на фінансування спорудження об’єкта будівництва Забудовник сплачує Управителю винагороду в розмірі 1,0 % від кожної суми, яка спрямовується на фінансування.

8.2. Довіритель сплачує  Управителю винагороду в разі здійснення Управителем наступних операцій:

 а) за оформлення зміни об’єкта інвестування – у розмірі 0,5% від вартості закріплених за Довірителем вимірних одиниць в об’єкті інвестування;

 б) за оформлення відступлення  права вимоги Довірителя за цим договором на користь третіх осіб –   1% від вартості закріплених з Довірителем вимірних одиниць в об’єкті інвестування;

в) за повернення коштів Довірителя з ФФБ та оформлення відмови Довірителя від участі у фінансуванні спорудження об’єкта будівництва –   2%  від суми коштів, що повертаються Довірителю.

8.3. Вказану винагороду Довіритель вносить на рахунок Управителя до моменту вчинення вищенаведених дій:

  - фізичні особи – в готівковій формі;

  - юридичні особи – в безготівковій формі.